2016年下半年的理财规划师考试马上就要开始了，出国留学网理财规划师栏目为大家整理“2016年二级理财规划师《理论知识》：制定住房消费方案”，预祝大家取得理想成绩哦!
购房的目标：
1 购房面积需求：不必盲目求大、无需一次到位、量力而行
2 购房环境需求
3 购房规划的流程图
住房消费信贷
(一)还款方式和还款金额
1 首付款：30%
2 期款：借款人获得房贷后，须定期向银行归还本息
贷款在一年期以上的，采用等额本息还款法、等额递增还款法、等额递减还款法和等额本金还款法。
等额本息每月还款额
=[贷款本金*月利率*(1+月利率)还款期数] / [(1+月利率)还款期数-1]
等额本金每月还款额
=(贷款本金/还款期数)+(贷款本金-累计已还本金)*月利率
(二) 住房消费信贷的种类
1 个人公积金贷款：不超过30年，利率低、要求提供担保、贷款对象有特殊要求
担保的形式：抵押加一般保证、抵押加购房综合险、质押担保、连带责任保证
2 个人住房商业性贷款：
(1)个人住房按揭贷款
(2)个人二手房贷款
(3)个人商用房贷
(4)个人住房转按揭贷款
(5)集资建房或个人自建房贷款